Fot. Pixabay
2018-12-12

Siła nabywcza na rynku nieruchomości

Przygotowaliśmy analizę danych publikowanych przez GUS przedstawiającą zmiany w czasie siły nabywczej na rynku nieruchomości dla poszczególnych miast Polski. Interaktywne wykresy pozwalają znaleźć odpowiedź między innymi na takie pytania jak "Gdzie najszybciej zarobimy na mieszkanie o konkretnym metrażu?" lub "W którym mieście za średnie wynagrodzenie można kupić największe mieszkanie?".
Przeanalizowaliśmy jak zmieniają się średnie roczne ceny transakcyjne sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w porównaniu do średnich miesięcznych wynagrodzeń brutto w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców. Dane są dostępne od roku 2015 więc z biegiem czasu będziemy sukcesywnie uzupełniać przedstawione informacje.
Reklama

Gdzie najłatwiej zarobić na mieszkanie?

Siła nabywcza [m2] średniego wynagrodzenia brutto w miastach Polski
Rynek
wtórny
pierwotny
Rok
  • 2015
  • 2016
  • 2017
Na przestrzeni lat 2015-2017 średnie wynagrodzenie brutto najbardziej wzrosło w Krakowie (o 12,1%) a najmniej w Bytomiu (o 0,1%). W 2017 roku na najwyższe zarobki można było liczyć w Warszawie, Płocku i Gdańsku. Nie oznacza to jednak, że można było tam równie łatwo kupić mieszkanie. Wręcz przeciwnie, Warszawa i Gdańsk, to miasta których mieszkańców, pomimo wysokich zarobków, wcale nie stać na duże mieszkania. Na ich tle pozytywnie wyróżnia się Płock gdzie mamy do czynienia z korzystną relacją cen nieruchomości do wysokości zarobków. Powyższy wykres można najprościej interpretować w taki sposób, że w miastach oznaczonych czerwonym kolorem mieszkania są stosunkowo drogie a w tych, których kolor jest zbliżony do zielonego, mieszkania są tanie.

Rynek pierwotny

Za średnie wynagrodzenie w 2017 można było kupić najwięcej m2 nowego mieszkania w Wałbrzychu oraz Bytomiu w czołówce miast z najwyższą siłą nabywczą znalazł się również Płock. W okresie 2015-2017 ceny mieszkań najbardziej wzrosły w Dąbrowie Górniczej (o 41,2%) a spadły w Wałbrzychu (o 19,6%). W tym samym czasie siła nabywcza najbardziej wzrosła również w Wałbrzychu (z 1,22 m2 do 1,69 m2) a najbardziej spadła w Dąbrowie Górniczej (z 1,58 m2 do 1,24 m2).

Rynek wtórny

Jeżeli szukalibyśmy mieszkania na rynku wtórnym to w 2017 roku również w Wałbrzychu i Bytomiu kupilibyśmy najwięcej m2 mieszkania, na trzeciej pozycji uplasowała się Dąbrowa Górnicza. W okresie 2015-2017 ceny mieszkań na rynku wtórnym najbardziej wzrosły w Gdańsku (o 19,9%) a spadły w Sosnowcu (o 2,6%). W tym samym czasie siła nabywcza najbardziej wzrosła również w Sosnowcu (z 1,5 m2 do 1,72 m2) a najbardziej spadła w Gdańsku (z 0,97 m2 do 0,86 m2).
Reklama
Ranking miast pow. 100 tys. mieszkańców z największą siłą nabywczą [m2] średniego wynagrodzenia brutto
Rynek
wtórny
pierwotny
Rok
  • 2015
  • 2016
  • 2017
Reklama
Zobrazowanie na mapie siły nabywczej [m2] średniego wynagrodzenia brutto w miastach pow. 100 tys. mieszkańców.
Kolorem oznaczono siłę nabywczą a wielkość koła określa średnie wynagrodzenie brutto w danym mieście.
Rynek
wtórny
pierwotny
Rok
  • 2015
  • 2016
  • 2017
×

Ciekawy artykuł?
Jeżeli chcesz abyśmy publikowali więcej treści udostępnij tę publikację w mediach społecznościowych